Кадастровая стоимость объекта: что это и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — оценка объекта государством для целей налогообложения. Она пересматривается периодически и может заметно отличаться от рыночной цены — как в большую, так и в меньшую сторону.

На что влияет кадастровая стоимость

• Налог на имущество — рассчитывается от кадастровой стоимости.
• Пошлины и сборы при некоторых сделках.
• Ориентир минимальной цены в договоре — сильное занижение цены против кадастровой стоимости может привлечь внимание налоговой.

Кадастровая vs рыночная стоимость

Рыночная цена учитывает состояние, ремонт, вид из окна, инфраструктуру и текущий спрос — кадастровая методика этого не делает. Поэтому для принятия решения о покупке важнее рыночная оценка с аналогами, а кадастровая стоимость — справочная величина.

Как узнать кадастровую стоимость

По кадастровому номеру или адресу — через выписку ЕГРН. Наша оценка стоимости показывает и кадастровую стоимость, и рыночный диапазон с аналогами рядом, чтобы было видно разницу.