Как проверить квартиру перед покупкой: пошаговый чек-лист

Ошибка на этапе проверки стоит дороже, чем сама проверка. Ниже — порядок действий, который применим и к вторичке, и к новостройке.

1. Проверьте объект по ЕГРН

Кадастровый номер, площадь, этаж, вид права и дата регистрации должны совпадать с тем, что говорит продавец. Расхождение в площади — повод спросить про перепланировку.

2. Проверьте обременения и аресты

Ипотека, аренда, арест по решению суда — всё это отражается в выписке. Сделка с обременённым объектом либо невозможна, либо требует согласия третьей стороны.

3. Проверьте собственника

Действующие исполнительные производства и признаки банкротства продавца — риск оспаривания сделки в будущем, даже если сама квартира юридически чистая.

4. Сверьте цену с рынком

Цена сильно ниже аналогов по району и площади — повод спросить почему, а не повод радоваться.

5. Оцените окружение

Инфраструктура, транспорт, соседние стройки и планы застройки района влияют на комфорт и на дальнейшую ликвидность объекта.

Все пять пунктов можно получить одним запросом по адресу — этим и занимается наш полный отчёт перед покупкой: собственник, обременения, кадастр, окружение и рыночная цена в одном документе.