Покупка земельного участка: на что смотреть до сделки

Участок земли проверяется иначе, чем квартира: здесь важнее категория земель и то, что на нём разрешено строить, а не только юридическая чистота.

Категория земель и вид разрешённого использования

Земли населённых пунктов под ИЖС, садовые участки, земли сельхозназначения — на каждой категории свои ограничения по застройке. Дом на участке под ЛПХ не всегда можно оформить так же просто, как на землях ИЖС.

Границы участка

Проверьте по публичной кадастровой карте, установлены ли границы и совпадают ли они с фактическим забором. Споры о границах с соседями — частая причина затянувшихся судебных разбирательств.

Коммуникации и подъезд

Электричество, вода и газ рядом с границей участка — не то же самое, что подключённые коммуникации. Уточняйте техническую возможность и стоимость подключения отдельно, до сделки.

Обременения и аресты

Как и у любой недвижимости, у участка может быть ипотека, арест или сервитут — право прохода или проезда для третьих лиц.

Юридическая сводка проверяет кадастровые данные и обременения по адресу или кадастровому номеру участка.