От адреса до готового отчёта
за пару минут
Вы вводите адрес или кадастровый номер. Мы собираем данные из реестров и рынка, считаем цену и риски и выдаём понятный документ со светофором сделки.
Что происходит после нажатия «Получить отчёт»
- 01
Вы вводите объект
Адрес с подсказками, кадастровый номер или ссылку на объявление. Для проверки собственника — ФИО и дату рождения.
- 02
Мы собираем данные
ЕГРН и кадастровая карта, базы ФССП и Федресурса, объявления о продаже и аренде, карта окружения.
- 03
Считаем и проверяем
Диапазон цены и ₽/м², обременения и аресты, долги собственника, доходность, балл локации.
- 04
Отдаём отчёт
Онлайн-версия и PDF. Ссылка приходит на почту. У каждого вывода — источник и дата данных.
Что нужно ввести
Достаточно одного из трёх:
- Адрес — начните печатать, подсказки допишут остальное.
- Кадастровый номер — вида 77:06:0006004:5312, точнее всего.
- Ссылку на объявление — ЦИАН, Авито, Домклик.
Площадь и цену предложения можно указать сразу — тогда отчёт покажет, выше или ниже рынка просят.
Откуда берутся данные
- Росреестр (ЕГРН) — характеристики, кадастровая стоимость, права, ипотека, аресты и запреты.
- ФССП — исполнительные производства и долги собственника.
- Федресурс — сведения о банкротстве.
- Объявления — аналоги продажи и аренды рядом с объектом.
- Карта — метро, школы, магазины, парки и балл локации.
Если источник не ответил, раздел помечается «нет данных» — цифры мы не придумываем.
Что внутри отчёта
Светофор сделки
Итог одним словом: «Чисто», «Внимание» или «Риск» — и почему.
Оценка стоимости
Рыночный диапазон, ₽ за м², аналоги и что повлияло на цену.
Юридическая чистота
Права, ипотека, аресты и запреты по ЕГРН.
Проверка собственника
Долги у приставов и банкротство — риски на стороне продавца.
Окружение
Сколько идти до метро, школы, магазина; балл локации из 10.
Доходность
Ставка аренды, чистая доходность и окупаемость против депозита.
Так выглядит готовый отчёт
Онлайн-версию удобно показать на телефоне, PDF — отправить клиенту или в банк. Ссылка на отчёт персональная.
Получить отчётОбъект в залоге (ипотека). Арестов и долгов не найдено.
2-комн., 54,3 м² · ул. Профсоюзная, 42
Выберите глубину проверки
Экспресс-сводка
Что за объект, ориентир цены, окружение и краткий вывод.
- Карточка объекта по ЕГРН
- Ориентир цены и ₽/м²
- Метро, школы, магазины рядом
- Вывод в один абзац
Оценка стоимости
Диапазон цены и ₽/м², позиция объекта против рынка, что повлияло на оценку.
- Рыночный диапазон и уверенность
- Таблица аналогов
- Выше/ниже рынка
- Факторы влияния на цену
Юридическая сводка
Кадастр, кадастровая стоимость, обременения, аресты, публичная кадастровая карта.
- Сведения ЕГРН
- Обременения, ипотека, аресты
- Кадастровая стоимость
- Светофор юридической чистоты
Проверка собственника
Долги ФССП, банкротство, сводный светофор риска по стороне продавца.
- Исполнительные производства ФССП
- Банкротство (Федресурс)
- Что это значит для сделки
Полный отчёт перед покупкой
Оценка + юридическая чистота + собственник + окружение + доходность + сценарии.
- Светофор сделки
- Юридическая чистота объекта
- Проверка собственника
- Оценка и аналоги
Анализ доходности
Ставка аренды, валовая и чистая доходность, окупаемость объекта.
- Ставка аренды по аналогам
- Валовая и чистая доходность
- Окупаемость
- Сравнение с депозитом
Анализ локации для бизнеса
Конкуренты, точки притяжения, трафик-прокси и балл места под формат.
- Карта окружения
- Конкуренты и точки притяжения
- Балл локации
- Рекомендация
Как мы отбираем объекты
В витрину попадают инвестиционные, курортные и коммерческие объекты в России и Армении, которые мы разобрали сами:
- проверили документы — это видно по значкам «Проверено» на странице объекта;
- посчитали форматы использования: бизнес, аренда, перепродажа — с вложениями и окупаемостью;
- указали, что ещё нужно уточнить до сделки.
Частые вопросы
Это официальная оценка?
Нет. Отчёт носит информационно-справочный характер и не является отчётом об оценке по 135-ФЗ. Он помогает увидеть риски и порядок цены до сделки.
Сколько ждать?
Обычно 1–3 минуты. Прогресс виден на странице отчёта, ссылка приходит на почту.
Что, если данных нет?
Раздел помечается «нет данных», остальное собирается. Если недоступен Росреестр для юридической проверки, деньги возвращаются автоматически.
Можно проверить объект в Армении?
Да: окружение и балл локации. Проверки по реестрам Армении — в разработке.
Проверьте объект до задатка
Полный отчёт перед покупкой: юридическая чистота, собственник, цена и доходность.