Как проверить застройщика и новостройку перед покупкой

Покупка в новостройке отличается от вторички: объекта физически ещё нет, поэтому проверяется не квартира, а обязательства застройщика.

Проектная декларация

Публичный документ, где указаны сроки строительства, разрешение на строительство, права на землю и финансовые показатели застройщика. Расхождение между декларацией и тем, что говорит менеджер по продажам — стоп-сигнал.

Расчёты через эскроу

Деньги дольщиков хранятся на специальном счёте в банке и передаются застройщику только после сдачи дома — это снижает риск потери денег при банкротстве застройщика. Уточняйте, работает ли конкретный проект по эскроу.

История сдачи предыдущих объектов

Срывы сроков на прошлых проектах застройщика — сильный сигнал на будущее. Стоит посмотреть, что сдано в срок, а что задержано и насколько.

Судебные споры и финансовое состояние застройщика

Иски от дольщиков, признаки банкротства юрлица-застройщика — то, что можно проверить заранее, а не узнавать постфактум.

Полный отчёт проверяет юридическую сторону сделки и окружение будущего дома — то, что не входит в рекламные материалы застройщика.