Обременения и аресты на квартиру: как узнать заранее

Обременение — это ограничение права собственника распоряжаться недвижимостью. Продавец может ничего не знать (или умолчать), но выписка ЕГРН покажет обременение всегда, если оно зарегистрировано.

Основные виды обременений

• Ипотека — квартира в залоге у банка до полного погашения кредита.
• Арест — наложен судом или приставами, обычно из-за долга собственника или спора о праве.
• Рента — квартира передана по договору пожизненного содержания, есть получатель ренты.
• Аренда — долгосрочный договор найма, зарегистрированный в реестре, сохраняет силу при смене собственника.

Что делать при обнаружении обременения

Сделка не всегда невозможна: ипотеку можно погасить из средств покупателя в момент расчёта, с рентополучателем — договориться отдельно. Главное — узнать об обременении до, а не после передачи денег.

Кадастровые данные, обременения и кадастровая стоимость — в юридической сводке по адресу объекта.