Как рассчитать доходность квартиры под аренду

Доходность недвижимости считается не по цене покупки, а по соотношению годового дохода от аренды к вложенной сумме — и это сильно снижает привлекательность многих на первый взгляд удачных объектов.

Валовая доходность

Годовая арендная плата, делённая на стоимость объекта, умноженная на 100%. Простая метрика для первого сравнения объектов между собой.

Чистая доходность

Из годового дохода вычитаются налог, коммунальные платежи, которые несёт собственник, простой между арендаторами и ремонт — получается более честная цифра.

Окупаемость

Стоимость объекта, делённая на годовой чистый доход — сколько лет потребуется, чтобы вложения окупились арендой без учёта роста цены самого объекта.

С чем сравнивать

Полезно сопоставить чистую доходность с доходностью депозита или облигаций на тот же срок: недвижимость менее ликвидна, поэтому имеет смысл, только если доходность выше альтернатив с поправкой на риск.

Анализ доходности берёт ставку аренды по аналогам в районе и считает валовую и чистую доходность по конкретному объекту.