Скоринг объекта
до сделки – за пару минут
Введите адрес или кадастровый номер – получите оценку объекта: юридическая чистота, собственник, цена против рынка, окружение, доходность и светофор риска.
Объект в залоге (ипотека). Арестов и долгов не найдено.
2-комн., 54,3 м² · ул. Профсоюзная, 42
От экспресс-сводки до полного отчёта
Экспресс-сводка
Что за объект, ориентир цены, окружение и краткий вывод.
- Карточка объекта по ЕГРН
- Ориентир цены и ₽/м²
- Метро, школы, магазины рядом
- Вывод в один абзац
Оценка стоимости
Диапазон цены и ₽/м², позиция объекта против рынка, что повлияло на оценку.
- Рыночный диапазон и уверенность
- Таблица аналогов
- Выше/ниже рынка
- Факторы влияния на цену
Юридическая сводка
Кадастр, кадастровая стоимость, обременения, аресты, публичная кадастровая карта.
- Сведения ЕГРН
- Обременения, ипотека, аресты
- Кадастровая стоимость
- Светофор юридической чистоты
Проверка собственника
Долги ФССП, банкротство, сводный светофор риска по стороне продавца.
- Исполнительные производства ФССП
- Банкротство (Федресурс)
- Что это значит для сделки
Полный отчёт перед покупкой
Оценка + юридическая чистота + собственник + окружение + доходность + сценарии.
- Светофор сделки
- Юридическая чистота объекта
- Проверка собственника
- Оценка и аналоги
Анализ доходности
Ставка аренды, валовая и чистая доходность, окупаемость объекта.
- Ставка аренды по аналогам
- Валовая и чистая доходность
- Окупаемость
- Сравнение с депозитом
Анализ локации для бизнеса
Конкуренты, точки притяжения, трафик-прокси и балл места под формат.
- Карта окружения
- Конкуренты и точки притяжения
- Балл локации
- Рекомендация
Аресты, залоги, собственник – до задатка
Выписка ЕГРН, обременения и аресты, кадастровая стоимость, долги продавца в ФССП и банкротство. Один светофор: чисто, внимание или риск.
Сколько объект стоит на самом деле
Диапазон цены и ₽/м² по аналогам рядом, позиция объекта против рынка и факторы, которые повлияли на оценку.
Локация, аренда и сценарии использования
Школы, транспорт, магазины и конкуренты рядом, ставка аренды и доходность, лучшие сценарии для объекта – с цифрами.
Четыре шага от адреса до скоринга
- 01
Адрес
Адрес, кадастровый номер или ссылка на объявление – с подсказками адреса.
- 02
Сбор данных
ЕГРН, аналоги рынка, проверки собственника, окружение по карте.
- 03
Скоринг
Диапазон цены, ₽/м², доходность, балл локации и светофор риска.
- 04
Отчёт
Онлайн-версия и PDF. Каждый вывод – с источником и датой.
Документ, который не стыдно показать клиенту
Единый ритм разделов: заголовок → ключевая цифра → детали. Светофор сделки на обложке и у каждого юридического флага. Источники и дисклеймер — явно.
Получить отчётОбъект в залоге (ипотека). Арестов и долгов не найдено.
2-комн., 54,3 м² · ул. Профсоюзная, 42
Объекты, прошедшие скоринг Realla
Новое 72,5 сотки на берегу Севана. Частная собственность, коммерческое назначение, сети на участке
Село Чкаловка, трасса Севан – Гавар. Около часа от Еревана.
Документ, а не дашборд
Светофор сделки
Один понятный вывод: чисто, внимание или риск – на обложке и у каждого юридического флага.
Объяснимая оценка
Видно, какие факторы и насколько повлияли на цену. Решение можно обосновать клиенту или комитету.
Источник у каждой цифры
В каждом разделе – откуда данные и на какую дату.
Вопросы и ответы
Что такое скоринг объекта?
Сводная оценка объекта недвижимости по данным реестров, рынка и карты: юридическая чистота, собственник, цена против рынка, окружение и доходность – с итоговым светофором риска.
Откуда данные?
Сведения ЕГРН и публичной кадастровой карты, базы ФССП и Федресурса, объявления о продаже и аренде, OpenStreetMap. В каждом разделе указан источник и дата.
Это официальная оценка?
Нет. Отчёт носит информационно-справочный характер и не является отчётом об оценке по 135-ФЗ. Он помогает быстро увидеть риски и порядок цены до сделки.
Что за объекты на сайте?
Партнёрские объекты, которые прошли скоринг Realla: по каждому открыты проверки, цифры и сценарии использования.
Проверьте объект до того, как внести задаток
Полный скоринг: юридическая чистота, собственник, цена и доходность в одном документе.