1. Отель на 30 номеров
Классический отель у озера с рестораном и собственной инфраструктурой.
- Вложения
- около $2,7 млн
- Выручка в год
- порядка $450 тыс.
- Окупаемость
- около 20 лет
Операционная прибыль около $145 тыс. в год.
Армения, Гегаркуникская область, с. Чкаловка
Новое Фасад около 95 м на трассе
72,5 сотки на берегу Севана. Частная собственность, коммерческое назначение, сети на участке
Село Чкаловка, трасса Севан – Гавар. Около часа от Еревана.
$265 000≈ 22,3 млн ₽ · ≈ 96,3 млн ֏$37 / м²
7 250 м²площадь
около 95 мФасад вдоль трассы
1910–1920 мВысотная отметка
Коротко
Частная собственность
Не аренда у национального парка: полное право распоряжаться землёй и строить.
Без ограничений по застройке
ИЖС, коммерция, туризм, СЭС, сельское хозяйство или производство – можно строить сразу, без смены назначения.
Выше отметки 1905 м
Участок стоит выше охранной линии озера – запас порядка 10 метров по высоте.
Сети на участке
Газ, электричество и вода уже заведены – это до полугода экономии на согласованиях.
Фасад около 95 м
Прямой выезд на трассу Севан – Гавар по всей длине участка.
До воды около 150 м
Вид на озеро и полуостров; пляжи, марина и рестораны – в нескольких минутах.
Где это
Западный берег Севана, село Чкаловка на отметке около 1 930 метров, в составе общины города Севан.
Показан район, а не точка: точное место и границы — при встрече на объекте.
Посёлки
- Чкаловкасело: школа, детский сад, медпункт0,4 км
- Лчашен3,6 км
- Севангород: магазины, банки, заправки, больница4,3 км
- Норашен4,3 км
- Цовазард6,9 км
Отдых и пляжи
- Art Hotel Sevanотель с выходом к пляжу0,9 км
- Noy Land Resortрезорт: пляж, бассейн, ресторан1,0 км
- Марина Noy Landчастная марина2,1 км
- Пляжи Arpi и Voyageплатные пляжи у города Севан2,5 км
- Цовасаркомплекс семейного отдыха, свой пляж4,3 км
Рестораны и кафе
- Ресторан на берегучайный дом с террасой над водой0,9 км
Магазины, АЗС, банки
- АЗС на трассе0,3 км
- Банки в центре СеванаВТБ, Ардшинбанк, Конверс и другие3,9 км
- Супермаркет ZIMгород Севан4,2 км
Медицина
- Севанская больница3,2 км
Достопримечательности
- Сурб Рипсимецерковь в Лчашене3,8 км
- Севанаванкмонастырь IX века на полуострове6,5 км
Города региона
- Гавароколо 25 км по дороге21,3 км
- Дилижаноколо 45 км по дороге27,2 км
- Ереваноколо 70 км по дороге, примерно час54,1 км
- Аэропорт Звартноцоколо 80 км по дороге63,7 км
Расстояния по прямой от участка. Точки – по данным OpenStreetMap; по дороге выходит дальше.
Что вокруг: резорт Noy Land с пляжем и мариной, ресторан на берегу, отели и гостевые дома. В селе школа, детский сад и медпункт; магазины, банки и заправки – в городе Севан, в десяти минутах.
Выше отметки 1905 метров
Главный вопрос на Севане – высота над уровнем озера. Этот участок стоит выше охранной линии.
С 2025 года побережье Севана расчищают от построек ниже отметки 1905 метров. Участков выше линии и в собственности на берегу становится всё меньше – и именно они дорожают.
- Собственность. Свидетельство о государственной регистрации права, вид права – собственность. Не аренда у национального парка.
- Выше линии. Дорога у участка идёт примерно по отметке 1910 м, линия 1905 м – севернее дороги, у воды. Земля участка поднимается до 1920 м и выше.
- Документы. Топоплан в Балтийской системе высот с нанесённой горизонталью 1905,00 передаём на встрече.
Фото и схема участка
Что можно построить
Ограничений по виду застройки нет: жильё, коммерция, туризм, солнечная электростанция, сельское хозяйство, производство.
| Объект | Можно |
|---|---|
| Гостиница, база отдыха, глэмпинг | да |
| Ресторан, кафе, придорожный сервис | да |
| Магазин, торговый объект | да |
| Объекты обслуживания | да |
| Индивидуальный жилой дом | да |
| Многоквартирный дом | да |
| Солнечная электростанция (СЭС) | да |
| Сельское хозяйство | да |
| Производство, промышленный объект | да |
Земли населённых пунктов, функциональное назначение по свидетельству – общественная застройка. Под конкретный проект подскажем порядок согласований – обсудим на встрече.
Сколько можно построить
Около 3 300 м² под здания, остальное – парковка на 100+ машин, въезды и благоустройство.
Вдоль трассы идёт придорожная полоса: здания в ней не ставят, зато она целиком уходит под парковку и въезд – то, что нужно любому объекту у дороги.
| Под здания | Под парковку и благоустройство | |
|---|---|---|
| Базовый расчёт | около 3 300 м² | около 3 900 м² |
| При узкой придорожной полосе | до 5 000 м² | остальное |
Для сравнения: ресторан на 350 м² и магазин на 150 м² вместе занимают около 15% пятна под здания.
Инфраструктура
| Ресурс | Состояние |
|---|---|
| Газ | заведён на участок |
| Электричество | заведено |
| Вода | заведена |
| Канализация | локальные очистные – стандартное решение на берегу; можно поставить общую станцию с соседями |
| Подъезд | прямой выезд на трассу по всей длине фасада |
| Грунт | сухой, скальное основание – хорошая несущая способность, глубокие фундаменты не нужны |
Готовые сети экономят до полугода согласований – обычно это самая долгая часть проекта.
Сколько стоит владеть
$600–2 000земельный налог в год, ориентировочно
около $300–700расходы на сделку: фиксированные тарифы, без процентных сборов
1–4 рабочих днярегистрация права
Держать участок дёшево – удобно, если покупаете на перспективу.
Сценарии использования
Расчётные модели по данным рынка Севана. Детальный расчёт под вашу задачу – на встрече.
2. Глэмпинг и модульные домики, 18 юнитов
Быстрый старт очередями: первые шесть юнитов – и сразу выручка, дальше достраиваете по загрузке.
- Вложения
- около $850 тыс.
- Выручка в год
- порядка $200 тыс.
- Окупаемость
- около 13 лет
Операционная прибыль около $79 тыс. в год.
3. Ресторан и магазин у трассы
Ресторан около 350 м², магазин около 150 м², парковка более чем на 100 машин.
- Вложения
- около $850 тыс.
- Выручка в год
- порядка $700 тыс.
- Окупаемость
- около 7 лет
Операционная прибыль около $155 тыс. в год.
4. Ресторан и гостевые домики
Гости ночуют и едят на месте, трасса приводит клиентов круглый год. Сценарии 2 и 3 вместе.
- Вложения
- около $1,7 млн
- Выручка в год
- порядка $900 тыс.
- Окупаемость
- около 7 лет
Операционная прибыль около $234 тыс. в год.
Что влияет на доходность. Купальный сезон на Севане – 10–12 недель, пик цен – июль. Трасса Севан – Гавар работает круглый год: это единственная дорога от города Севан к Гавару, Мартуни и Варденису. Средний чек в придорожном рыбном ресторане – от 4 000 драмов с человека.
Что уже работает рядом
Спрос в этой точке есть: рядом работают резорт, отели, гостевые дома и рестораны.
| Объект | Формат | Цена за ночь | Отзывы |
|---|---|---|---|
| Noy Land Resort, Чкаловка | резорт с мариной, пляжем, подогреваемым бассейном и прогулочным судном на 130 человек | от $56, в выходные до $163, на пике до $311 | 548 отзывов |
| Ресторан на берегу, Чкаловка | чайный дом и ресторан с террасой над водой | средний чек от 4 000 драмов | 202 отзыва |
| Гостевой дом, Чкаловка | три комнаты, кухня, терраса | $24–33 | 9,8 из 10 при 147 отзывах |
| Cascade Resort, Чкаловка | новый отель на 11 номеров, два бассейна | от $64 | – |
| Tsovasar, соседнее село | апарт-комплекс на 16 номеров, свой пляж | $66–165 | 9,1 из 10 при 449 отзывах |
Войти в рынок просто. Крупные отели берега держат рейтинги 2,9–3,5 из 5, а лучшая оценка на побережье – 9,8 из 10 – у небольшого гостевого дома на три комнаты. Новый объект с хорошим сервисом сразу оказывается среди лидеров.
Что меняется вокруг
Профинансировано Программа модернизации очистных сооружений бассейна Севана – около 270 миллионов долларов при участии Азиатского банка развития: 42 станции очистки, более тысячи километров сетей. Утверждена в июле 2026 года.
В работе Новый Дилижанский тоннель на трассе Ереван – Севан – Дилижан, около 80 миллионов евро. Тендер – второе полугодие 2026, начало работ – 2027.
Мастер-план Мастер-план побережья, подготовленный по заказу Азиатского банка развития, описывает Чкаловку: общественный пляж 500 метров, коммерческая зона у курорта и одна из рекомендованных марин озера – «рядом с Чкаловкой».
Уровень озера В июле 2026 года уровень воды достиг максимума с 2021 года: вода ближе, панорама лучше.
Туризм В 2025 году Армению посетили 2,26 миллиона иностранных туристов, цель к 2030 году – 3 миллиона. Пляжи города Севан в пиковые дни принимают до 5 000 человек.
Покупка из любой страны
Участок могут купить покупатели из любой страны – сделку оформляем под ключ: подберём удобную схему, подготовим документы, дадим контакты регистратора и бухгалтера.
Нотариус и регистрация в Кадастре – от одного до четырёх рабочих дней, расходы около $300–700, процентных сборов нет. Расскажите о своей ситуации – подскажем лучший вариант.
Документы
Полный пакет передаём на встрече, до задатка.
Свидетельство о государственной регистрации права собственностиПо запросуСвежая выписка из Кадастра: собственник, обременения, залоги, аресты, сервитутыПо запросуКадастровый план с промерами границПо запросуТопосъёмка с отметками в Балтийской системе и горизонталью 1905,00 мПо запросуТопоплан с осью дороги, охранной зоной, ЛЭП и точками ввода сетейПо запросуАкты и технические условия по газу, электричеству и водеПо запросуСправка общины: что разрешает генплан на участкеПо запросуОтчёт независимого оценщикаПо запросу
Кадастровый номер – по запросу, вместе со свежей выпиской.
Статус документов
Обновляем по мере готовности документов.
3 из 7 подтверждено документами
Частная собственностьсвидетельство о регистрации права
Назначение: общественная застройкасвидетельство о регистрации права
Ограничений по виду застройки нетжильё, коммерция, туризм, СЭС, агро, производство
Выше отметки 1905 ммодель рельефа – да; топоплан готовится
Газ, электричество, водаакты и техусловия готовятся
Выписка из Кадастрасвежая выписка к встрече
Земли населённого пунктаподтвердит выписка
Цена
В цену входит весь пакет документов. Возможны рассрочка или вход в проект партнёром.
Этот участок по темам
Купить участок на СеванеЧастная собственность, коммерческое назначение, сети на участке.
Инвестиции в землю на СеванеКоммерческое назначение, сети на участке, выше отметки 1905 м.
Участок под отель на СеванеГостиница, глэмпинг или гостевые домики – без смены назначения.
Участок у трассы под ресторанФасад около 95 м, прямой выезд на трассу, парковка на 100+ машин.
Коммерческая земля в Армении72,5 сотки в собственности, назначение – общественная застройка.
FAQ
Частые вопросы
Участок выше отметки 1905 метров?
Да, с запасом порядка десяти метров: дорога у участка идёт примерно по 1910, линия 1905 – между дорогой и водой. Топоплан передаём на встрече.
Участок в границах национального парка?
Нет. Это земли населённого пункта с адресом внутри села.
Почему продают?
Собственник выходит из актива и фиксирует прибыль.
Что можно построить на участке?
Ограничений по виду застройки нет: индивидуальный жилой дом, коммерция, объекты для туризма, солнечная электростанция, сельское хозяйство или производство. Под ваш проект подскажем порядок согласований.
Сколько останется под здания?
Около 3 300 м², остальное – парковка, въезды и благоустройство.
Как решается канализация?
Локальные очистные – стандартное решение на берегу Севана. Можно поставить общую станцию с соседними участками.
Можно ли купить из другой страны?
Да, сопровождаем сделку под ключ для покупателей из любых стран.
Возможна рассрочка?
Да, обсуждаем рассрочку или вход в проект партнёром.
Можно приехать посмотреть?
Да. Встречаем в городе Севан, показываем участок и передаём документы.
Скоринг Realla
Проверьте свой объект так же
Введите адрес или кадастровый номер – соберём юридическую чистоту, цену против рынка, окружение и доходность в один отчёт со светофором риска.
$265 тыс.72,5 сотки на берегу Севана. Частная соб...
Связаться